Marek Woźniak

Dziewięć lat na wrocławskim rynku biurowym

Zajmuję się nieruchomościami we Wrocławiu od 2015 roku. Przez ten czas pomogłem 47 lokalnym firmom wyjść z niekorzystnych umów najmu. Moja zasada jest prosta: liczymy każdy metr, bo za każdy metr płacisz co miesiąc ciężkie pieniądze. Nie interesują mnie ładne broszury od deweloperów. Interesuje mnie to, ile realnie zostanie w Twojej kieszeni po podpisaniu aneksu. Wrocław znamy od podszewki – od biurowców przy Legnickiej po mniejsze kamienice na Krzykach.

Szczerze mówiąc, większość firm we Wrocławiu przepłaca za serwis i media o jakieś 14-18%. To nie są małe kwoty, kiedy masz do utrzymania 156 metrów kwadratowych powierzchni. Moim zadaniem jest znalezienie tych pieniędzy w Twojej aktualnej umowie. Bez lania wody sprawdzam zapisy o indeksacji i kosztach wspólnych. Krótka piłka: to się po prostu opłaca, bo moja praca często zwraca się już po trzech miesiącach niższych rachunków.

W Wrocław Hub Doradczy dbam o to, żeby proces był szybki i konkretny. Nie znajdziesz u mnie pustych obietnic. Jeśli widzę, że obecne biuro jest optymalne, powiem Ci to prosto w twarz. (Bywało tak już 6 razy w zeszłym roku). Ale jeśli deweloper naciąga Cię na metraż, którego nie używasz, wywalczymy lepsze warunki. Skupiam się na faktach i twardych danych, a nie na wizualizacjach z katalogów.

W czym konkretnie pomagam każdego dnia?

• Analiza umów najmu pod kątem ukrytych kosztów eksploatacji (tzw. service charge).
• Prowadzenie rozmów z zarządcami budynków – wiem, na jakie ustępstwa mogą pójść.
• Projektowanie biura tak, żeby każdy z Twoich 8 pracowników miał komfort, ale bez marnowania pustych kątów.
• Weryfikacja rynkowej stawki czynszu w konkretnych dzielnicach Wrocławia.

Moja praca kończy się wtedy, gdy masz w ręku podpisaną umowę, która nie jest pułapką na kolejne 5 lat. Ostatnio dla jednej firmy z branży IT wynegocjowałem 2 miesiące wakacji czynszowych przy umowie na zaledwie 3 lata. Takie rzeczy są możliwe, jeśli wie się, z kim rozmawiać i jakie argumenty położyć na stole. Bez korporacyjnego bełkotu tłumaczy Ci, co podpisujesz i dlaczego to jest dla Ciebie dobre.

Jeśli czujesz, że Twoje obecne biuro jest za ciasne albo po prostu za drogie, możemy o tym pogadać przy kawie. Nie obiecuję cudów, ale obiecuję rzetelny audyt Twojej sytuacji. Zazwyczaj pierwszą analizę dokumentów robię w ciągu 3 dni roboczych. Zapraszam do kontaktu, żebyśmy mogli sprawdzić, gdzie uciekają Twoje pieniądze.

Zarezerwuj 20-minutową konsultację telefoniczną